در سال‌های اخیر، تمایل مالکان ساختمان‌های یک و چند طبقه به افزودن طبقات جدید به سازه و ساخت طبقه دوم با شیروانی افزایش یافته است. این مسئله منجر به وضع قوانین جدیدی شده تا مالکان بتوانند با رعایت شرایط و مشخصات ملک خود، طبقات جدیدی را اضافه کنند. در این مقاله، ضمن بررسی هزینه‌های ساخت خانه، به قیمت افزودن یک طبقه نیز پرداخته‌ایم.

شرایط لازم برای اضافه کردن طبقه به ساختمان

اضافه کردن طبقه به ساختمان نیازمند رعایت شرایط فنی مختلفی است. از جمله این شرایط می‌توان به استحکام بنا، فضای موجود (متراژ و ابعاد)، نقشه و طراحی طبقه جدید، مصالح مورد نیاز و نظارت پیمانکار و مهندس ناظر اشاره کرد. ساختمان باید توان تحمل وزن طبقه جدید را داشته باشد. در صورت عدم وجود این توان، باید مقاوم‌سازی صورت گیرد. متراژ و ابعاد زمین باید به گونه‌ای باشد که فضای کافی برای ساخت طبقه جدید فراهم شود و فاصله با ساختمان‌های مجاور مناسب باشد. نقشه و طراحی طبقه جدید باید توسط مهندس معمار و سازه تهیه شده و مطابق با ضوابط ملی ساختمان باشد. مصالح مورد استفاده باید باکیفیت و استاندارد باشند.

برای اضافه کردن طبقه به ساختمان نیاز به مجوز شهرداری یا اداره نظام مهندسی است. طرح طبقه جدید باید با طرح تفصیلی منطقه مطابقت داشته باشد و حقوق همسایگان از جمله دید و نور آن‌ها رعایت شود. هزینه‌های مربوط به پروانه ساخت، تهیه نقشه، خرید مصالح برای اسکلت‌بندی، قیمت تیرآهن، قیمت میلگرد، هزینه تاییدیه نظام مهندسی و ساخت فونداسیون از جمله هزینه‌های اصلی در افزودن طبقات هستند. هزینه افزودن یک طبقه به ساختمان بسته به عوامل مختلف بین 8 تا 15 میلیون تومان متغیر است. قیمت ساخت هر مترمربع از ساختمان یک طبقه حدود 10 الی 11 میلیون تومان است. هزینه ساخت طبقه دوم کمتر است زیرا برخی هزینه‌ها مانند پی‌ریزی وجود ندارند.

مراحل ساخت طبقه دوم با شیروانی

ساخت طبقه دوم با شیروانی(اضافه بنا یا اضافه اشکوب) نیازمند مراحل قانونی و فنی مختلفی است. اولین قدم، مراجعه به اداره شهرسازی یا منطقه شهرداری است. متقاضی باید با ارائه نقشه و مشخصات ملک، از امکان اضافه بنا اطمینان حاصل کند. طرح تفصیلی هر منطقه حداکثر تعداد طبقات مجاز را مشخص می‌کند. برای افزودن یک طبقه به ساختمان باید از مراجع ذی‌صلاح مجوز لازم اخذ شود. این مجوز به منظور تطابق ساخت‌وساز با ضوابط ملی ساختمان و حفظ حقوق همسایگان صادر می‌شود. مراحل اخذ مجوز شامل مراجعه به شهرداری، بررسی مساحت و وضعیت ملک، دریافت نظر کارشناسی، محاسبه و پرداخت عوارض، دریافت تاییدیه شهرداری و ارائه مدارک مورد نیاز است. در نهایت، با رعایت تمامی شرایط فنی و قانونی، می‌توانید طبقه جدیدی به ساختمان خود اضافه کنید.

برای نظارت بر عملیات ساختمانی، لازم است یک مهندس ناظر مجاز انتخاب شود. مهندس ناظر باید نظارت کند که عملیات ساخت و ساز با رعایت تمامی ضوابط و مقررات ملی ساختمان انجام شود. متقاضی باید اطلاعات مهندس ناظر را به شهرداری اعلام کند و تعهدنامه‌ای ارائه دهد که نشان دهنده پذیرش نظارت بر عملیات ساختمانی توسط مهندس ناظر است. برای اجرای عملیات ساختمانی، یک پیمانکار مجاز باید انتخاب شود. پیمانکار موظف است عملیات ساختمانی را بر اساس نقشه‌ها و مشخصات فنی و با رعایت ضوابط و مقررات ملی ساختمان انجام دهد. متقاضی باید با پیمانکار قراردادی تنظیم کند که در آن تعهدات هر دو طرف، مدت زمان اجرا، هزینه ساخت و سایر جزئیات مربوط به عملیات ساختمانی ذکر شده باشد. پس از دریافت مجوز ساخت و انتخاب مهندس ناظر و پیمانکار، می‌توان عملیات ساختمانی را آغاز کرد. مهندس ناظر باید در تمامی مراحل ساخت طبقه دوم با شیروانی حضور داشته باشد و از رعایت ضوابط و مقررات ملی ساختمان اطمینان حاصل کند. پیمانکار نیز باید اقدامات ایمنی لازم را در طول عملیات ساختمانی انجام دهد و از سلامت کارگران و ایمنی محل کار اطمینان حاصل کند.

سخن پایانی

در این مقاله به بررسی جنبه‌های مختلف هزینه اضافه کردن یک طبقه به سازه پرداختیم. همانطور که گفته شد، این هزینه‌ها بسته به عوامل مختلفی تعیین می‌شود. اگر درباره خرید آهن آلات سوال یا ابهامی دارید، در بخش نظرات با ما در میان بگذارید.