با بالا رفتن قیمت مسکن و تمایل بیشتر مالکان به افزایش ارزش ملک‌شان، ساخت طبقه جدید روی ساختمان‌های موجود به یکی از راه‌های رایج سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. این اقدام که در اصطلاح تخصصی «اضافه اشکوب» نام دارد، نیازمند دریافت مجوز رسمی از شهرداری است. اگر بدون طی مراحل قانونی و اخذ مجوز، ساخت طبقه جدید آغاز شود، این کار به عنوان ساخت‌وساز غیرمجاز شناخته می‌شود و شهرداری موظف است با آن برخورد کند. در ادامه مراحل اخذ مجوز ساخت طبقه دوم را معرفی می‌کنیم. در صورت شروع ساخت طبقه اضافی بدون مجوز، شهرداری می‌تواند در هر مرحله‌ای از پروژه، عملیات را متوقف کند. در مواردی حتی دستور تخریب بخش‌های ساخته‌شده صادر می‌شود. بنابراین اگر قصد دارید ملک‌تان را توسعه دهید، بهتر است ابتدا با قوانین و مراحل اداری این فرآیند آشنا شوید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.

تصمیمات شورای شهر درباره اضافه اشکوب

در گذشته، شورای اسلامی شهر تهران صدور مجوز برای ساخت طبقه اضافه را به‌طور کلی ممنوع اعلام کرده بود. اما این مصوبه بعدها توسط دیوان عدالت اداری لغو شد. پس از آن، شهرداری‌ها اجازه یافتند با تشکیل کمیته‌ای تخصصی شامل مسئولان شهرسازی، معماری و نظارت فنی، درخواست‌های ساخت طبقه اضافی را بررسی و در صورت تأیید، مجوز صادر کنند.

مجوز مراحل اخذ مجوز ساخت طبقه دوم

در دهه‌های گذشته، صدور مجوز برای طبقات اضافه بسیار آسان بود. اما پس از بروز مشکلاتی مانند تخریب ساختمان‌ها به دلیل ضعف سازه‌ای، شورای شهر تصمیم گرفت این روند را محدود کند. از آن پس، فقط در شرایط خاص و با رعایت ضوابط فنی و ایمنی، مجوز صادر می‌شود. از جمله این شرایط؛ رعایت کامل ضوابط شهرسازی و معماری در پروانه اولیه، تأیید محاسبات سازه‌ای مطابق با آخرین نسخه آیین‌نامه‌های ملی ساختمان و زلزله، بررسی و تأیید رسمی توسط مهندسین دارای صلاحیت.

دلایل مخالفت با ساخت طبقه اضافه

برخی اعضای شورای شهر معتقد بودند که بسیاری از ساختمان‌هایی که درخواست طبقه اضافه و شروع مراحل اخذ مجوز ساخت طبقه دوم را دارند، از نظر سازه‌ای ضعیف هستند و افزودن طبقه جدید می‌تواند خطرآفرین باشد. همچنین، با توجه به سیاست‌های شهرداری برای کنترل رشد جمعیت و مهاجرت به تهران، ساخت طبقات بیشتر با این برنامه‌ها در تضاد بود.

شرایط دریافت مجوز ساخت طبقه جدید

اگر قصد دارید طبقه‌ای به ساختمان‌تان اضافه کنید، باید مراحل زیر را طی کنید. ابتدا باید توسط مهندسین مشاور بررسی شود که ساختمان توان تحمل طبقه جدید را دارد یا نه. در صورت تأیید، گواهی مقاوم‌سازی صادر می‌شود. مالک یا نماینده قانونی باید با در دست داشتن سند مالکیت و مدارک شناسایی، درخواست صدور مجوز را به شهرداری ارائه دهد. برای هر واحد جدید، باید فضای پارکینگ اختصاصی در نظر گرفته شود. این موضوع در بررسی نقشه‌ها توسط شهرداری لحاظ می‌شود. مواردی مانند تراکم مجاز، فاصله درز انقطاع با ساختمان‌های مجاور و ارتفاع نهایی باید مطابق با طرح تفصیلی باشد. نقشه‌های معماری، تأسیسات مکانیکی و الکتریکی باید مجدداً بررسی و تأیید شوند تا با مقررات ملی ساختمان همخوانی داشته باشند.

جمع‌بندی

ساخت طبقه اضافی می‌تواند راهی هوشمندانه برای افزایش ارزش ملک باشد، اما تنها در صورتی که با رعایت کامل قوانین و دریافت مجوز رسمی انجام شود. هرگونه اقدام بدون مجوز، تخلف محسوب شده و ممکن است با توقف پروژه یا حتی تخریب مواجه شود. پس اگر به فکر توسعه ملک‌تان هستید، حتماً از مسیر قانونی وارد شوید تا با خیال راحت و بدون دردسر، پروژه‌تان را پیش ببرید.