افزودن طبقه جدید به ساختمان اصلی در بسیاری از مواقع غیر مجاز است، اما در شرایط خاصی می‌توان این کار را انجام داد. بر اساس مصوبه هیئت عمومی دیوان عدالت اداری، مجوز افزودن سازه توسط شورایی از جمله نماینده شهرداری و شورای شهر صادر می‌شود. متریال استفاده شده برای ساخت سازه روی پشت بام اهمیت زیادی دارد. در ادامه در مورد نحوه دریافت مجوز ساخت اتاق در پشت بام صحبت می کنیم.

افزودن طبقه به ساختمان ساده نیست و نیاز به مجوز از شهرداری دارد. ابتدا مالک باید درخواست اخذ مجوز را به شهرداری ارائه دهد. سپس پرونده به سازمان نظام مهندسی ارسال می‌شود. در این مرحله، وضعیت ملک، عرض کوچه و غیره بررسی شده و قابلیت ساختمان برای افزایش طبقات جدید ارزیابی می‌شود. نقشه‌های ساختمان هم بررسی می‌شوند و پس از طی مراحل اداری و پرداخت عوارض، بازرسی و تایید مقاومت سازه‌ای انجام شده و مجوز افزایش طبقات صادر می‌شود.

نکات مهم در ساخت اتاق روی پشت بام

یکی از موارد مهم پیش از افزودن سازه، مقاوم سازی ساختمان است که در مهندسی عمران به معنای تقویت سازه در برابر نیروها است. این کار تنها مختص ساختمان‌های قدیمی نیست و دلایلی مانند مشکلات اجرایی، افزایش طبقات و به‌روز نبودن آیین‌نامه‌ها نیز می‌تواند موجب مقاوم سازی شود. برای مقاوم سازی ساختمان جهت افزایش طبقات یا تغییر کاربری، استفاده از الیاف FRP پیشنهاد می‌شود. این الیاف سبک و مقرون به‌صرفه هستند و باعث افزایش وزن ساختمان نمی‌شوند. همچنین، استفاده از این الیاف می‌تواند ضعف‌های سازه را اصلاح کند. برای افزایش طبقات می‌توان از سازه LSF استفاده کرد که دارای مزایایی مانند وزن کم و روش‌های اتصال مطمئن‌تر است.

سبک سازی ساختمان

برای افزایش طبقات، استفاده از مصالح سبک ضروری است. استفاده از مصالح سنتی وزن ساختمان را افزایش می‌دهد که در صورت وقوع زلزله می‌تواند خطرناک باشد. با پیشرفت تکنولوژی و استفاده از مصالح جدید، سبک سازی ساختمان می‌تواند به کاهش وزن، هزینه و صرفه‌جویی در مصرف انرژی کمک کند.

روش‌های سبک سازی ساختمان عبارتند از:

– سبک سازی سقف

– استفاده از بتن سبک

– سبک سازی دیوار

هزینه ساخت سازه سبک روی پشت بام

عوامل زیادی بر هزینه افزایش طبقات و مجوز ساخت اتاق در پشت بام تأثیرگذار هستند. این هزینه‌ها شامل مجوزها، مصالح، هزینه‌های ساخت و ساز و… است. نوع روش مقاوم سازی هم بر هزینه تاثیر دارد. همیشه قبل از شروع هر پروژه، ضروری است که ابتدا با مقامات محلی مشورت کنید، زیرا محدودیت‌های خاصی برای توسعه مجاز وجود دارد. به عنوان مثال، اگر در منطقه‌ای حفاظت‌شده یا یک ساختمان خاص زندگی می‌کنید یا خانه‌تان را به طور چشم‌گیری تغییر داده‌اید، توسعه مجاز ممکن است اعمال نشود. پروژه‌های بزرگ‌تر مانند تخریب و بازسازی یا افزودن طبقات جدید، نمونه‌هایی از پروژه‌هایی هستند که نیاز به اجازه مقامات محلی دارند.

دریافت مجوز ساخت اتاق در پشت بام

تبدیل انبار یا اتاق زیر شیروانی به فضاهای اضافی، یک روش عالی برای افزایش فضای خانه و افزودن ارزش به آن بدون نیاز به مجوز است. این موضوع برای فضاهایی که حداکثر ۴۰ متر مکعب هستند، صدق می‌کند. هنگامی که قصد ایجاد فضای اضافی در اتاق زیر شیروانی دارید، برنامه توسعه مجاز اجازه می‌دهد که از پنجره‌های دورمر یا درب‌های خاص استفاده کنید. با این حال، این پنجره‌ها نباید بالاتر از بالاترین قسمت سقف موجود نصب شوند یا از سطح اصلی سقف فراتر بروند.

برخی افراد در آپارتمان‌های خود فضای کافی برای ذخیره‌سازی ندارند و تمایل دارند فضای مورد نیاز خود را در جایی ایجاد کنند که کمترین مزاحمت را برای رفت‌وآمد ایجاد کند. تعدادی از این افراد به استفاده از سازه‌های موقتی مانند کانکس تمایل دارند تا نیازهای خود را برآورده کنند. در مقابل، برخی دیگر ترجیح می‌دهند از سازه‌های دائمی مانند اتاق‌هایی که با مصالح ساختمانی ساخته شده‌اند، استفاده کنند. اندازه این اتاق‌ها بر اساس نیاز افراد متفاوت است و گاهی شبیه به یک سوییت با امکانات اضافی ساخته می‌شود. همچنین برخی از افرادی که در خانه کار می‌کنند، به دلیل کمبود فضا از کانکس‌های کارگاهی روی پشت بام استفاده می‌کنند.

مجوز ساخت اتاق در پشت بام چگونه است

یکی از مهمترین موارد برای احداث کانکس روی پشت بام و دریافت مجوز ساخت اتاق در پشت بام، رعایت قوانین شهرداری است. این امر درباره ساخت اتاق بر روی پشت بام نیز صادق است و باید به آن توجه ویژه‌ای داشت. در مجتمع‌های مسکونی، اگر در سند ملکی مشخص نشده باشد که بخشی از پشت بام متعلق به شماست، آن قسمت به عنوان فضای مشاع محسوب می‌شود و هر گونه تصرف در آن غیرقانونی است. این قانون برای احداث کانکس در پشت بام نیز صدق می‌کند.

ساخت اتاق بر روی پشت بام با مصالح ساختمانی، بار اضافی بر روی سازه ساختمان ایجاد می‌کند. بنابراین، باید تمامی محاسبات لازم بر اساس توان تحمل ستون‌های ساختمان اصلی انجام شود. یکی از نکات مهم در احداث کانکس روی پشت بام، رعایت ارتفاع مجاز سازه است. اگر ارتفاع کانکس بیشتر از حد مجاز باشد، باید مجوزهای لازم از شهرداری اخذ شود. در غیر این صورت، اضافه کردن طول سازه به جای افزایش ارتفاع ممکن است. با رعایت این نکات و اخذ مجوزهای لازم، می‌توانید فضای مورد نیاز خود را بر روی پشت بام ایجاد کنید.

سخن پایانی

برخی افراد تمایل دارند با افزودن سازه روی پشت بام، فضای آپارتمان خود را افزایش دهند. اما این کار تنها در شرایط خاص و با تأیید شهرداری مجاز است. برای ساخت سازه سبک باید مراحلی طی شود و از مصالح مناسب استفاده کرد تا فشار به ساختمان وارد نشود. برای اطلاع از نحوه مجوز ساخت اتاق در پشت بام با کارشناسان ما تماس بگیرید.